Mietverwaltung

Neben der Verwaltung von Eigentümergemeinschaften gehört zu unserem Leistungsspektrum auch die klassische Verwaltung von Miethäusern.

Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen und Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und der Kompetenz unserer Mitarbeiter.

Unsere Leistungen im Überblick

kompetente Betreuung Ihrer Immobilie
in allen kaufmännischen, technischen und
juristischen Angelegenheiten

Durchführung der Kommunikation
mit Mietern, Handwerkern und Dienstleistern

direkter Ansprechpartner für alle Belange

schnelle Neuvermietung bei Kündigung
oder Leerstand durch unseren Vermittlungsservice

Mietpreisgestaltung, Marktanalysen

Erstellung der Betriebskostenabrechnung

Korrespondenz mit den Mietern

Aushänge

Beratung und Information über gesetzliche und technische Neuerungen

Regelmäßige Begehungen der Wohnanlage/Immobilie

Umsetzung erforderlicher Maßnahmen

Regelmäßige Prüfung, Ergänzung und Durchsetzung der Hausordnung

Rufen Sie uns an! Tel.: 0251 590444-0

Kaufmännische Leistungen

Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergabe
Kostenoptimierung
Veranlassen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Rechnungsprüfung und Belegkontrolle
Anzeigenschaltung, Erstellung von Exposés, Beantwortung von Interessentenanfragen
Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen
Sichtung und Beurteilung von Selbstauskünften der Interessenten, Bonitätsprüfungen
Verwendung und Abschluss rechtssicherer Mietverträge
Mahnwesen bei Zahlungsverzug
Schlüsselübergabe
Mieter- und Hausbewohner-Gespräche
Umgang mit schwierigen Mietern
Rechtssicheres Kündigen von Mietverhältnissen sowie Überwachung und Einhaltung von Kündigungsfristen
Buchungen, Sollstellungen, Lastschrifteinzüge von Mietzahlungen
Zahlungen und Kontrolle von Rechnungen
Einleiten von Klagen bei Zahlungsverzug
Verhandlungen mit Behörden, Handwerkern, Hausmeistern, Lieferanten, Eigentümern etc.
Verwalten der treuhänderischen Gelder
Zahlungen von Gehältern (Hausmeister, Gärtner, Hausobmann, Reinigungskräfte etc.) einschließlich Organisation der Lohnbuchhaltung
Errechnung und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben etc.
Meldungen an Finanzamt, Berufsgenossenschaften, Krankenkassen etc.
Heizkostenabrechnungen
Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen
Kennen und Beachten von Lohn-, Einkommen- und Umsatzsteuergesetz sowie Abgabenverordnungen, Mietrecht etc.
Aufstellung, Ergänzung und Durchsetzung von Hausordnungen
Überwachung von Verkehrssicherungspflichten
Aus- und Weiterbilden der Verwalter/Mitarbeiter

Technische Leistungen

Abschluss von Versicherungsverträgen gegen Feuer-, Sturm-, Hagel-, Leitungswasser-, Elementar-, Haftpflicht- und Gewässerschäden
Vorbereiten und Einholen von Angeboten
Nachfassen bei Nichteinhaltung von Terminen
Mängelrügen
Einweisung und Einarbeitung von Hausbetreuungspersonal
Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
Abschluss von Wartungsverträgen für Aufzugs-, Heizungs-, Pumpen-, Brandschutz- und Garagentoranlagen
Verwaltung von Schließanlagen
Schadensmeldungen
Beauftragung von Sachverständigen
Kenntnis, Überwachung und Durchsetzung von DIN-Bestimmungen, AGB, BGB, WEG, Mietrecht und ortsüblichen Bestimmungen durch Stadt- oder Gemeinderecht
Korrespondenz mit Mietern, Hausbewohnern und Handwerkern